中新網(wǎng)2月20日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，“住房投機(jī)反彈壓力仍然存在”，在17日公布的《2005年房地產(chǎn)調(diào)控的成效》一文中，國(guó)家發(fā)改委首次全面評(píng)價(jià)了去年房地產(chǎn)調(diào)控成果，特別表示了對(duì)住房投機(jī)反彈的高度警惕。從國(guó)家發(fā)改委謹(jǐn)慎的措辭中，可以明顯地感覺到，今年房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，打擊投機(jī)、抑制房?jī)r(jià)仍將是重點(diǎn)。
北京房?jī)r(jià)去年上漲19.2% 今年重點(diǎn)打擊炒房
去年5月份以打擊樓市投機(jī)為目的的七部委“新政”出臺(tái)后，高漲的房?jī)r(jià)應(yīng)聲止步。
雖然在全國(guó)范圍內(nèi)抑制住了高房?jī)r(jià)，但北京、珠三角等地區(qū)房?jī)r(jià)上漲仍然較快，這種狀況引起了國(guó)家發(fā)改委的警惕。去年，北京市住宅均價(jià)為6725元/平方米，同比上漲了19.2%，深圳市住宅均價(jià)為7040.10元/平方米，同比上漲了17.38%，均大大高于全國(guó)平均水平。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，連續(xù)快速上漲的房?jī)r(jià)會(huì)吸引投機(jī)因素進(jìn)入炒作，并推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，在七部委“新政”出臺(tái)以前，上海等沿海城市房?jī)r(jià)在短期內(nèi)急速飆升正是這個(gè)原因。
如果中央調(diào)控力度有所減弱，住房投機(jī)很有可能卷土重來。社科院教授尹中立指出，由于目前對(duì)人民幣仍有進(jìn)一步升值的預(yù)期，大量短期國(guó)際投機(jī)資金仍潛伏在樓市，等待機(jī)會(huì)隨時(shí)套利或變現(xiàn)。另外，在賣地仍是地方財(cái)政收入重要來源的情況下，地方政府仍有縱容樓市投機(jī)和房?jī)r(jià)攀升的沖動(dòng)。
建設(shè)部也注意到投機(jī)反彈的可能性。2月10日，建設(shè)部在今年的工作重點(diǎn)中，特別指出要落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制以打擊炒房。
空置率超過房屋竣工面積 住房結(jié)構(gòu)需調(diào)控
在文章中，國(guó)家發(fā)改委措辭嚴(yán)厲地指出，去年的房地產(chǎn)調(diào)控并未從根本上解決住房結(jié)構(gòu)性矛盾問題，這是樓市的最不健康因素。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2005年前11個(gè)月，商品房空置面積達(dá)1.14億平方米，比2004年同期增長(zhǎng)14.2%，規(guī)模超過2005年上半年房屋竣工面積。一邊是高空置率，一邊是老百姓望著高房?jī)r(jià)興嘆，這種現(xiàn)象的背后就是高檔房供給過多、中低檔房供給嚴(yán)重不足的結(jié)構(gòu)性問題。
住房結(jié)構(gòu)性矛盾如果持續(xù)下去，對(duì)于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)來說，將潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)。尹中立認(rèn)為，高檔房供過于求的狀況有可能讓銀行的壞賬大量增加，而中低檔房供不應(yīng)求的狀況則可能引發(fā)社會(huì)問題。
但調(diào)控住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)無(wú)疑是個(gè)棘手的問題。一方面出于對(duì)高利潤(rùn)的追逐，開發(fā)商大多鐘情于建高檔房，有開發(fā)商就公開宣稱自己只為富人建房；而另一方面出于財(cái)政收入的考慮，地方政府對(duì)于免費(fèi)劃撥土地的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)興趣不大，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)呈日益減少趨勢(shì)。
在開發(fā)商和地方政府各自的利益取向短期內(nèi)很難改變的情況下，加大中低檔住房供應(yīng)就成為一塊難啃的骨頭。在文章中，國(guó)家發(fā)改委充分估計(jì)到了這一點(diǎn)，稱“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的任務(wù)仍相當(dāng)艱巨。”(栗曉莉)
