我國的城市化進程正明顯加速，其對經(jīng)濟社會發(fā)展的帶動效應也加快釋放。不過，一些地方的城市化變形為“房地產(chǎn)化”，城市化潛力遭遇“透支”；或者使“轉(zhuǎn)型”成為“轉(zhuǎn)產(chǎn)”，城市定位雷同并存在明顯偏差；或者止于“淺層城市化”，公共服務覆蓋嚴重不足，大量進城農(nóng)民遠未成為市民——在日前舉行的上海世博會“經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和城鄉(xiāng)轉(zhuǎn)型”主題論壇上，各方人士對“城市化陷阱”進行剖析，提出警示。

　　警惕過度房地產(chǎn)化透支城市化潛力

　　在大城市，人們最苦惱的問題當屬“高房價”沖擊。北京、深圳等位于城區(qū)中心的商品房售價均達到數(shù)萬元每平方米，遠遠超過了大部分居民的收入水平和承受能力。事實上，一些房地產(chǎn)人士之所以看漲中國樓市并動輒與香港、東京等地相比，一個重要理由便是：我們的城市化率離這些發(fā)達國家、地區(qū)的城市差距甚遠，房地產(chǎn)市場的需求潛力故而巨大。

　　國家發(fā)展改革委的數(shù)據(jù)顯示，截至２００９年底，中國的城鎮(zhèn)化率為４６．６％，２００３年以來每年增長１個百分點。今后一段時間，中國城市化仍將保持高速推進。每年上千萬農(nóng)民成為城市人口。繼一線城市之后，二、三線城市的房價正在迅速崛起，這些地方房價上漲之快，遠遠超過當?shù)鼐用袷杖牒徒?jīng)濟總量的增長。

　　論壇聲音：深圳邁瑞醫(yī)療國際有限公司董事長徐航說，高科技企業(yè)最重要的財富是人才，但如果深圳房價不下來，企業(yè)是難以吸引人才的。近期有房地產(chǎn)企業(yè)在深圳推出了一批小面積公寓，均價每平方米２．５萬元，對方說高科技企業(yè)團購可以優(yōu)惠。對此，一些員工說，即使有優(yōu)惠，還是買不起。今年有一批員工離開了公司，部分原因就是深圳房價太高。他說：“中國應該長期堅持房地產(chǎn)調(diào)控，否則未來就沒有發(fā)展空間了�！�

　　央行貨幣政策委員會委員、清華大學教授李稻葵認為，我國居民有購置房產(chǎn)的習慣。而土地價格的過快上漲，是在食用城市“未來的午餐”�，F(xiàn)在一些高新技術企業(yè)，恰恰碰到了土地價格過高而難以“落地”的問題。他建議，要堅持長期的房地產(chǎn)調(diào)控，杜絕地價、房價反復上漲，使城市化的潛力逐步釋放，帶動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。

　　避免盲目追求“產(chǎn)業(yè)升級”而使城市定位雷同而脫離實際

　　公開資料顯示，我國目前共有６００多個大中小城市，但卻有１００多個城市提出建設國際大都市、國內(nèi)大都市，有三五十個城市提出要建設中央商務區(qū)（ＣＢＤ），有１０多個城市瞄準建設國際或地區(qū)性的金融中心。一些城市習慣為自己“重新定位”，在產(chǎn)業(yè)上過于強調(diào)“轉(zhuǎn)型升級”，引進企業(yè)非“五百強”不要、非“高精尖”不受。許多企業(yè)也紛紛棄傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)而不顧，片面強調(diào)轉(zhuǎn)型升級、“退二進三”。千篇一律的產(chǎn)業(yè)定位，使一些城市脫離了當?shù)鼐用裼绕涫切逻M城人員的就業(yè)需求。

　　論壇聲音：經(jīng)濟學家、中國經(jīng)濟改革研究基金會國民經(jīng)濟研究所所長樊綱說，中國７０％的勞動力都沒有接受過高等教育，城市化進程必須考慮他們的就業(yè)問題。企業(yè)需要轉(zhuǎn)型，但并不是說要轉(zhuǎn)產(chǎn)。比如一些紡織企業(yè)，一二十年好不容易積累起來一點核心競爭力，怎么能說不做就不做了？即使是做皮鞋，西班牙和意大利同樣依靠簡單勞動力能做出世界名牌。我們的企業(yè)能不能用十幾年、幾十年時間做出世界名牌？否則老是“開辟新領域”，受不了的。

　　上海市政協(xié)副主席、中歐國際工商學院院長朱曉明說，城市化進程面臨著不斷的細分和重構(gòu)，比如印度的班加羅爾細分了許多發(fā)達國家的軟件產(chǎn)業(yè)，重構(gòu)了內(nèi)陸的科技城市，臨近上海的昆山小鎮(zhèn)花橋，細分走了金融中心城市的銀行后臺業(yè)務，成為國內(nèi)第一個非金融類的、全服務業(yè)的開發(fā)區(qū)。即使在服務經(jīng)濟下，也不是服務業(yè)一枝獨秀，一個完整的信息化和服務化的產(chǎn)業(yè)鏈、供應鏈可使所有的產(chǎn)業(yè)出彩，精髓就是科技創(chuàng)新、商業(yè)模式的創(chuàng)新。

　　提防“淺層城市化”使進城農(nóng)民無法成為“市民”

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示我國目前的城鎮(zhèn)化率已接近４７％，但實際上許多尚在城市流動打工的農(nóng)民工也被納入城市人口的統(tǒng)計范疇，而這部分群體的實際生活水平、消費水平實際上并未真正“城市化”。因此，如果按戶籍人口計算，我國的實際城鎮(zhèn)化水平將遠遠低于目前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　論壇聲音：上海社科院常務副院長左學金說，我國城鄉(xiāng)均衡發(fā)展所面臨的一個挑戰(zhàn)是“淺度城市化”，大量農(nóng)民工來到城市，但并沒有享受到與市民同等的待遇。以常住人口計算，當前我國的城鎮(zhèn)化率是４６．６％，而我國城鎮(zhèn)戶口占總?cè)丝诘谋壤�只有約３３％，這意味著有１３．６％、１．８２億人沒有戶籍地生活在城市里。此外，還有多達４０００萬的失地農(nóng)民。在城市化進程中，他們的土地被征用，一般就地轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)戶口，并沒有真正融入城鎮(zhèn)生活。正是由于逾２億“準城市人口”的存在，他認為“淺度城市化”將是今后需要解決的重要課題。

　　李稻葵認為，需要改革戶籍制度釋放城市化的潛力。目前有些城市，給符合條件的外來常住人口一張“綠卡”，持卡者只要居住到一定的時間，就可以轉(zhuǎn)為本地戶口居民。這是一種改革思路。他還建議，要把與戶口相關的福利的含金量逐步降低。

　　樊綱建議從農(nóng)民的角度看待城市化進程，他說：“城市化一個特殊含義就是農(nóng)民進城，而農(nóng)民最初進城時一定是低收入階層，為此城市化需要制定合理的公共政策，以便吸納低收入階層，讓他們均衡地享受公共服務。”（葉鋒、何欣榮）