證券日?qǐng)?bào)記者 張薌逸

　　近期，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭。8月3日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在網(wǎng)志撰文稱(chēng)，香港住宅物業(yè)樓價(jià)繼續(xù)靠穩(wěn)，租金表現(xiàn)強(qiáng)韌，交投量顯著轉(zhuǎn)趨活躍，第二季度每月平均成交數(shù)字增至約5600宗，按季上升約37%。

　　在利率下降、人口流入與一系列利好政策的共同作用下，當(dāng)前香港樓市交易量?jī)r(jià)均出現(xiàn)企穩(wěn)。展望未來(lái)，受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，香港樓市仍將保持較高成交活躍度，回暖態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn)

　　今年第二季度以來(lái)，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量和價(jià)格逐步企穩(wěn)。從成交量來(lái)看，據(jù)香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處8月4日公布的數(shù)據(jù)，7月份，送交土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類(lèi)樓宇買(mǎi)賣(mài)合約共7212份，較去年同期增長(zhǎng)37.1%。從住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約數(shù)目來(lái)看，7月份共注冊(cè)5766份，同比增長(zhǎng)54.8%。

　　在價(jià)格方面，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“差餉物業(yè)估價(jià)署”)7月29日公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年6月份香港私人住宅售價(jià)指數(shù)按月微升0.03%，已連升3個(gè)月，帶動(dòng)上半年房?jī)r(jià)跌幅收窄至0.86%。

　　“近期香港樓市表現(xiàn)亮眼，與利率等資金面因素有較大關(guān)聯(lián)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)分析稱(chēng)，近期香港利率持續(xù)走低，帶動(dòng)香港房貸按揭利率降至2%左右，這極大降低了購(gòu)房成本，支持購(gòu)房需求釋放。

　　記者注意到，5月份以來(lái)，香港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)大幅回落，并持續(xù)維持相對(duì)低位。截至8月4日發(fā)稿時(shí)，與樓宇按揭關(guān)聯(lián)密切的一個(gè)月拆息報(bào)1.73%。

　　除寬松的資金環(huán)境外，人才流入也推高了香港租賃和購(gòu)房需求。

　　香港特區(qū)政府推出的高端人才通行證計(jì)劃(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“高才通計(jì)劃”)、優(yōu)秀人才入境計(jì)劃等措施提升了香港對(duì)人才的吸引力。截至2024年底，高才通計(jì)劃已吸引超過(guò)7.5萬(wàn)名高端人才與家人抵港。

　　受租賃需求帶動(dòng)，香港租金持續(xù)上漲。差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，6月份私人住宅租金指數(shù)按月升約0.31%，連續(xù)7個(gè)月上升，上半年累升1.61%。

　　“人才引進(jìn)等舉措吸引大量人才進(jìn)入香港，持續(xù)帶來(lái)租賃與購(gòu)房需求?！崩钣罴伪硎荆赓U需求旺盛帶動(dòng)香港租金上漲，租金回報(bào)率低于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率，也吸引了大量以投資為目的的買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)一步提升交易活躍度。

　　內(nèi)地買(mǎi)家持續(xù)活躍

　　高才通計(jì)劃吸引大量人才來(lái)港生活置業(yè)，香港特區(qū)政府全面“撤辣”(即撤銷(xiāo)一系列防止樓市過(guò)熱的限制舉措)等舉措則大幅降低了非本地買(mǎi)家住宅物業(yè)交易相關(guān)印花稅。在多重因素作用下，當(dāng)前，內(nèi)地購(gòu)房者已成為香港樓市的重要參與者。

　　“去年‘撤辣’后就一直有內(nèi)地買(mǎi)家來(lái)咨詢(xún)。”一位香港房產(chǎn)中介向記者表示，為此他專(zhuān)門(mén)開(kāi)通了內(nèi)地社交媒體的賬號(hào)，以發(fā)掘更多潛在客戶(hù)需求。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，香港購(gòu)房稅費(fèi)成本較高，“撤辣”顯著降低了非本地買(mǎi)家的購(gòu)房成本，其政策效應(yīng)持續(xù)釋放，吸引內(nèi)地購(gòu)房者在港購(gòu)房。

　　當(dāng)前，內(nèi)地購(gòu)房者在港置業(yè)活躍度持續(xù)提升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，6月份內(nèi)地買(mǎi)家在香港一手、二手住宅市場(chǎng)的注冊(cè)量共1237宗，按月上升約21.9%；涉及金額約110億港元，按月升約14.4%，宗數(shù)與金額同步創(chuàng)下7個(gè)月來(lái)高位。

　　“來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)有要在香港置業(yè)自住的，也有想買(mǎi)來(lái)收租的。”前述中介向記者表示，如在港島西營(yíng)盤(pán)附近的樓盤(pán)，這里由于臨近香港大學(xué)，區(qū)域內(nèi)住房租賃需求旺盛，受到出于資產(chǎn)配置需求的內(nèi)地購(gòu)房者青睞。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，內(nèi)地買(mǎi)家在“撤辣”后持續(xù)活躍，一方面是受到香港優(yōu)秀教育、醫(yī)療等資源的吸引；另一方面也是看好香港不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)配置價(jià)值。未來(lái)，香港基本面因素向好也將持續(xù)為香港樓市企穩(wěn)提供支撐。

　　美聯(lián)集團(tuán)行政總裁(住宅)馬泰陽(yáng)稱(chēng)，未來(lái)在相關(guān)股市向好、HIBOR持續(xù)低位，加上8月份有多個(gè)新盤(pán)將接連登場(chǎng)以及發(fā)展商加快銷(xiāo)售等因素影響下，預(yù)計(jì)香港一手市場(chǎng)交投旺勢(shì)將持續(xù)。