不到四成網(wǎng)友看跌房?jī)r(jià)

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，雖然近兩月開(kāi)盤(pán)商推盤(pán)意愿增強(qiáng)，預(yù)計(jì)“金九”會(huì)有40余個(gè)樓盤(pán)集中入市，但實(shí)際推盤(pán)量卻不容樂(lè)觀。同前幾個(gè)月一樣，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商依舊無(wú)法確定具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間，能提前公布開(kāi)盤(pán)價(jià)格的項(xiàng)目只占39%。

　　新政出臺(tái)4個(gè)月，確實(shí)給全國(guó)樓市帶來(lái)巨大的威力，一線(xiàn)城市有些樓盤(pán)甚至出現(xiàn)過(guò)零成交的現(xiàn)象，而各種房?jī)r(jià)即將下降的言論一時(shí)間也充斥著整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)，但從本周的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果來(lái)看，仍有近七成網(wǎng)友對(duì)新政效果不盡滿(mǎn)意，僅有30%多的網(wǎng)友認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

　　在對(duì)“您認(rèn)為樓市調(diào)控是否達(dá)到了效果”的調(diào)查中，近七成網(wǎng)友認(rèn)為目前的情況只是表明短期內(nèi)遏制了房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的可能，長(zhǎng)期看還需要進(jìn)一步加強(qiáng)執(zhí)行力度，25%的網(wǎng)友認(rèn)為樓市調(diào)控是一場(chǎng)持久戰(zhàn)，是一場(chǎng)政府與開(kāi)發(fā)商之間的博弈。

　　對(duì)于“下半年房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌”，36%的網(wǎng)友看跌，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商會(huì)迫于資金問(wèn)題大規(guī)模降價(jià)；近5成的網(wǎng)友卻對(duì)房?jī)r(jià)持觀望態(tài)度，認(rèn)為是漲還是跌需看政府的調(diào)控力度。而記者的隨機(jī)調(diào)查顯示，多位購(gòu)房人皆表示，“金九銀十”時(shí)會(huì)去樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看看，至于是否購(gòu)買(mǎi)，則要看自己的緊迫程度了，有購(gòu)房者表示，已經(jīng)推遲購(gòu)房一年了，遇到有比較優(yōu)惠的樓盤(pán)，考慮在年底前入手。

　　- pk臺(tái)

　　觀望派

　　預(yù)期未來(lái)政策會(huì)松綁

　　紅璽臺(tái)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李翔：從銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)特征來(lái)看，目前北京本地人的購(gòu)房熱情很低，主要的群體來(lái)自外地人，全款購(gòu)房的比例較大。從這種現(xiàn)象來(lái)看，面對(duì)調(diào)控政策，開(kāi)發(fā)商有胳膊擰不過(guò)大腿的感覺(jué)，期望市場(chǎng)如7月份那樣回暖，進(jìn)而到“金九銀十”實(shí)現(xiàn)反彈是不可能的事情了，但是目前如果要開(kāi)發(fā)商立即降價(jià)，可能性也不大。

　　現(xiàn)在去菜市場(chǎng)就可以感覺(jué)到菜價(jià)在漲，由此形成漲價(jià)預(yù)期，從當(dāng)前來(lái)看，不少人還是認(rèn)為北京的房地產(chǎn)是相對(duì)安全保值的工具；四環(huán)內(nèi)的土地已經(jīng)沒(méi)有新增供應(yīng)量了。這樣看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)是長(zhǎng)期的；目前的股市、車(chē)市的熱度都過(guò)去了，經(jīng)濟(jì)還要繼續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)政策長(zhǎng)期這樣打壓也是不可能的，在保障性住房跟上之后，政策松綁是必然的。基于這些因素，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度必然是觀望，在沒(méi)有資金壓力的情況下，四環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目估計(jì)很難調(diào)整策略。

　　我們的“金九銀十”策略是保守的營(yíng)銷(xiāo)，不做大規(guī)模的推廣，以客戶(hù)間的口碑去贏得客戶(hù)，價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)定�！�