本報昨日報道了大興舊宮三角地明悅灣項目,8棟在建保障房因混凝土強度未達設計要求,其中6棟決定拆除重建。昨日上午,記者在該項目現(xiàn)場看到,大型機械已開始拆除樓體。該項目調查和論證的專家組成員表示,按照計劃,這6棟樓將同時拆除,最快一周左右就能拆完。
一棟6層經適房被拆除
據(jù)市住建委相關負責人介紹,發(fā)現(xiàn)舊宮項目質量問題后,經國家檢測機構的全面檢測,發(fā)現(xiàn)該項目B、C區(qū)工程部分結構沒有達到設計要求,不能滿足結構抗震要求。為確保結構安全,決定拆除B01、B02、B03、B04、C01、C02六棟樓地上結構部分,地下部分進行結構加固,B05、D01兩棟樓進行局部加固。
昨日9時30分許,記者來到舊宮該項目所在地,工地大門緊閉,謝絕記者入內。不過在圍墻外也可以清晰看見,一臺大型機械正在進行拆除作業(yè)。正在拆除的是B03號樓,該樓為經適房,在拆除前已蓋到6層。
“液壓剪”剪開混凝土墻體
拆除機器很特別,機器臂前端有一個巨大的“剪刀”,可直接把墻體和混凝土柱子剪斷。工地相關人士介紹,這個機器叫“液壓剪”,其力量非常大,足以剪開混凝土墻體。之所以沒有采取爆破這種費用較低的方式,是因為地基并不拆除,爆破會影響到地基安全。
這位人士透露,拆除機器前天進駐現(xiàn)場,昨天早晨開始了拆除的“第一剪”,至于何時能夠拆完,目前尚不知曉。
而在該樓棟附近,還有幾棟已經建了一半的樓,有的已經建到了9層。該人士介紹,這些都是要拆除的“問題樓棟”。而在其南側,幾棟樓已經封頂,有的外立面也已做了一半。據(jù)了解,這些都是商品房樓棟。
- 業(yè)主聲音
多數(shù)業(yè)主認為退房不現(xiàn)實
在明悅灣的新浪、搜房業(yè)主論壇上,“明悅灣保障房拆除重建”的消息已成了熱點。盡管業(yè)主們對質量問題表示了強烈的憤慨,但多數(shù)業(yè)主還是認為,退房不現(xiàn)實。
在該小區(qū)的搜房業(yè)主論壇,“等”還是“退房”,成了議論的熱點。一位業(yè)主發(fā)表了“拆除重建,我是退房還是等”的帖子,該業(yè)主說:“等:拆了再建,怎么著也得兩年,兩年后還說不定咋樣呢。本來準備和女朋友明年結婚,難道讓她繼續(xù)等?退房:再等別的地方搖號,不知道要等到猴年馬月。我該怎么辦?”
不少業(yè)主表示,退房并不現(xiàn)實,而且經適房的房源本身就緊張,“勸樓主就等等吧!辈贿^也有業(yè)主表示,堅決要退房!
在該小區(qū)的新浪樂居業(yè)主論壇,有業(yè)主分析說,曾有業(yè)主在半個月前到達現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)有質量問題和停工跡象,于是偷偷將房退掉了。而其他業(yè)主目前正處于騎虎難下的境地———退房不舍,因為房子已升值,身價漲了近百萬,可買下來心里又不踏實。
- 追訪
該項目商品房質量是否有問題?
商品房混凝土來自不同廠家
“混凝土應該用的都是一樣的,我們商品房的質量是否也有問題?”昨日,明悅灣部分商品房的業(yè)主表示擔憂。
國家建筑工程質量監(jiān)督檢驗中心黃選明博士是該事件調查和處理的專家組成員,負責檢測該項目工程結構。他昨日說,此次針對該項目B、C區(qū)所有樓棟都進行了檢測,結果發(fā)現(xiàn)8棟樓有質量問題!爸饕腔炷翉姸,沒有達到設計要求。”他表示,從檢測結果無法倒推得出混凝土是在哪個環(huán)節(jié)出了問題,因為混凝土從生產、運輸?shù)綕仓┕,各個環(huán)節(jié)都有可能。
據(jù)了解,該項目的B、C區(qū)由住二公司施工,但商品房所在的A區(qū)則由另一家單位施工,所用的混凝土也來自不同廠家。開發(fā)商日月房地產相關人士也表示,明悅灣商品房的質量,經過相關部門檢測,沒有查出問題。
加固的樓房如何確保安全?
兩棟加固樓房基本未銷售
中國建研院結構所的杜義欣博士在專家組中負責拆除和加固論證。對于為何拆除6棟樓、加固2棟樓,他說,“從技術角度看,那6棟樓采用加固也是可行的,但考慮到這6棟樓已簽購房合同,如果加固,增加墻體厚度,會占用房間面積,易產生糾紛。”而另2棟樓,房屋基本未銷售,可以選擇加固。
“無論拆除重建還是加固,完工后,樓體質量都能達到設計要求!倍帕x欣表示,重建和加固后的樓棟,抗震級別上都能達到抗8度烈度的要求。至于拆除何時完成,他表示,按照計劃,這6棟樓將同時拆除,最快一周左右就能拆完。
如果逾期交房如何補償業(yè)主?
逾期交房按合同約定賠償
“至少得把這兩年的房租給補償了!弊蛉,該小區(qū)有業(yè)主對于可能出現(xiàn)的逾期交房,提出補償要求。
記者從開發(fā)商日月房地產了解到,該項目購房合同約定的是,如果逾期交房,每延遲一天,要賠償總房款的萬分之二。假設一個總價50萬元的房子,一天的賠償金額為100元,一個月為3000元。該公司相關人士表示,如果逾期交房,責任和賠償在購房合同中有約定。
房地產律師秦兵表示,該項目并沒有入住,業(yè)主只能按合同約定賠償,其他賠償基本不太可能。“業(yè)主可以提出逾期交房帶來的租房費用賠償,退房的業(yè)主可要求開發(fā)商賠償房價上漲帶來的損失,但最終要看法院的判決!(記者馬力)
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【編輯:官志雄】 |
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