盡管樓市政策一調(diào)再調(diào)，各大房企三季度成績(jī)單依然不俗。根據(jù)日前中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房產(chǎn)測(cè)評(píng)中心，共同發(fā)布的《2010年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷(xiāo)售排行榜》，今年前三季度，房企20強(qiáng)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售4710億元，同比增長(zhǎng)34.6%。

　　房企借短暫回暖巨額吸金

　　萬(wàn)科以692億元的銷(xiāo)售金額位居銷(xiāo)售金額榜首，同時(shí)也創(chuàng)下了同期業(yè)績(jī)歷史最高位；恒大則再次登上銷(xiāo)售面積冠軍的寶座，以597萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積蟬聯(lián)銷(xiāo)售面積排行榜的第一位。

　　從榜單中給出的數(shù)據(jù)可以看出，2010年，銷(xiāo)售金額超過(guò)300億元的企業(yè)共有六家，銷(xiāo)售面積超過(guò)300萬(wàn)平方米的也是六家。企業(yè)間的業(yè)績(jī)正在拉大距離，銷(xiāo)售金額方面，萬(wàn)科的銷(xiāo)售金額比第二名保利地產(chǎn)多出287億元；銷(xiāo)售面積方面，恒大地產(chǎn)僅以9萬(wàn)平方米的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先于萬(wàn)科。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在8、9月份市場(chǎng)的短暫回暖中，萬(wàn)科、保利、中海、恒大等多家房企，都趁機(jī)“撈”了一筆，裝滿(mǎn)了口袋。除萬(wàn)科刷新歷史紀(jì)錄外，保利地產(chǎn)以405億元的銷(xiāo)售金額奪回亞軍的位置，保利之后，中海、恒大及綠地集團(tuán)三大開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售額分別為399億、375億和367億，差距非常小。

　　綠城僅完成全年任務(wù)一半

　　根據(jù)排行榜的數(shù)據(jù)可以看出，隨著各家企業(yè)推貨量的增加以及市場(chǎng)成交量的快速反彈，第三季度極有可能成為今年開(kāi)發(fā)商收獲最大的一個(gè)季度，不少企業(yè)的單季銷(xiāo)售額都與上半年持平，甚至超過(guò)上半年兩個(gè)季度的總量。

　　其中，萬(wàn)科、保利、中海、綠地等企業(yè)的增長(zhǎng)接近翻倍，而上半年表現(xiàn)不算理想的金地集團(tuán)在三季度的銷(xiāo)售額幾乎是上半年的兩倍。

　　萬(wàn)科在8、9兩月單月銷(xiāo)售均突破100億，使得該公司穩(wěn)居銷(xiāo)售金額榜首，692億元的銷(xiāo)售金額幾乎較前兩個(gè)季度總額還翻了一倍，全年有望實(shí)現(xiàn)900億元以上的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　雖然亞軍保利距冠軍萬(wàn)科，相差不少，但它405億元的成績(jī)單，依然就上半年的208億元翻了近一倍。據(jù)了解，由于9月份推盤(pán)量的增加，保利地產(chǎn)該月銷(xiāo)售額也已經(jīng)突破100億，成為繼萬(wàn)科之后，第二家單月銷(xiāo)售突破100億的開(kāi)發(fā)商。

　　值得關(guān)注的是，經(jīng)過(guò)第三季度的銷(xiāo)售井噴，大多數(shù)企業(yè)的銷(xiāo)售回款壓力已經(jīng)明顯降低。

　　不過(guò)，依然有一些開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售額離全年目標(biāo)仍有距離，例如富力和碧桂園全年銷(xiāo)售目標(biāo)都是300億，但前三季度只銷(xiāo)售了217億和215億。而綠城的全年銷(xiāo)售目標(biāo)是670億，但前三季度只完成了326億，只有全年任務(wù)的一半。

　　除此之外，龍湖、雅居樂(lè)、金地等入圍TOP20的企業(yè)，前三季度銷(xiāo)售分別為180億、170億和150億，距離各自的年度目標(biāo)已經(jīng)不算太遠(yuǎn)，但如果第四季度的市場(chǎng)因?yàn)楹暧^(guān)調(diào)控而再度萎縮，這些公司將面臨無(wú)法完成年度任務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二三線(xiàn)城市空間最大

　　從各家上榜房企的公開(kāi)資料可以看出，今年前三季度，一線(xiàn)城市銷(xiāo)售金額占59%，銷(xiāo)售面積占比48%，就今年前三季度城市銷(xiāo)售面積集中度分布情況看，前兩季度，二三線(xiàn)城市對(duì)上榜房企的貢獻(xiàn)均高于一線(xiàn)城市，尤其是在4月份新政出臺(tái)之后，一線(xiàn)城市的比重在逐步萎縮。

　　“一線(xiàn)城市仍將是國(guó)家調(diào)控重點(diǎn)”一位開(kāi)發(fā)商指出，一線(xiàn)城市的樓市仍是國(guó)家調(diào)控的重點(diǎn)，資金流向?qū)⒗^續(xù)轉(zhuǎn)向省會(huì)及地級(jí)城市，未來(lái)廣大的二、三線(xiàn)城市仍將是開(kāi)發(fā)商淘金的熱點(diǎn)。(李宛霖）