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　　2月3日晚，四大房企之一的保利地產(600048)披露了其2009年度報告。2009年，保利地產實現(xiàn)營業(yè)收入229.87億元，同比增長48.11%，歸屬于上市公司股東的凈利潤35.19億元，同比增長57.19%。加權平均凈資產收益率提高1.39%，達到18.64%，相比房市火爆的2007年22.42%的收益率，仍然下降了3.78個百分點。

　　截至2009年末，保利地產總資產為898.3億元，凈資產250.88億元。公司擬每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1.00元(含稅)，并以資本公積金每10股轉增3股。

　　今年面臨復雜市場和政策環(huán)境

　　2009年，保利地產實現(xiàn)房地產簽約面積526.69萬平方米，簽約金額433.82億元，分別比去年同期增長131.08%和141.38%。

　　保利地產去年取得如此業(yè)績主要還是與政府采取積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策高度相關，如“擴內需、保增長”的十項措施、四萬億投資、十大產業(yè)振興規(guī)劃和全年9.59萬億信貸投放等等。

　　但中央經濟工作會議、國務院常務會議“國四條”、五部委聯(lián)合通知、國務院辦公廳“國十一條”等一系列針對房地產行業(yè)的政策出臺，意味著房地產行業(yè)已經告別2009年度寬松的政策環(huán)境，對于房地產行業(yè)的宏觀調控重新成為“常態(tài)”。

　　因而，保利地產認為，2010年復雜的經濟形勢決定了行業(yè)的政策也將更加復雜多變，市場變化與調控政策也將相互影響。

　　房地產短期可能面臨一定波動

　　繼續(xù)實行“三搶”經營策略

　　面對復雜的市場形勢，保利地產將密切關注經濟形勢和行業(yè)政策變化，及時調整經營節(jié)奏。堅持以銷售為中心的工作部署，繼續(xù)實行“搶銷售、搶資金、搶進度”的經營策略。

　　由于受行業(yè)景氣度、流動性過剩和實體經濟緩慢復蘇等因素的影響，房地產行業(yè)的競爭日趨激烈。保利地產準備一方面將繼續(xù)做大做強現(xiàn)有城市，提升市場占有率，并適度向其他二三線城市輻射；同時積極把握城鎮(zhèn)化和保障性住房的發(fā)展機遇，實現(xiàn)公司規(guī)模平穩(wěn)較快發(fā)展。另一方面，將不斷提高產品質素，在保持快速周轉的前提下，通過提高產品性價比和產品附加值，增強產品競爭力。