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　　樓市新政重磅來(lái)襲，深圳開(kāi)發(fā)商繼續(xù)漲價(jià)美夢(mèng)破滅，低迷成交開(kāi)始迫使一些樓盤(pán)采取優(yōu)惠和降價(jià)措施，一些開(kāi)發(fā)商放出少量特價(jià)房試探市場(chǎng)，而二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了炒家賣(mài)房送家電的現(xiàn)象。

　　新房均價(jià)跌破兩萬(wàn)

　　眾廈地產(chǎn)報(bào)告顯示，5月3日至9日深圳市住宅成交均價(jià)19271/平方米，跌破2萬(wàn)元，下跌幅度較大，均價(jià)環(huán)比下跌25.44%。其中，鹽田區(qū)新房均價(jià)跌幅最大，其次是龍崗區(qū)；南山區(qū)微升7.61%，福田區(qū)微升3.62%，寶安區(qū)微升1.37%。

　　新房成交在5月3日至9日一周也沿襲下跌大勢(shì)，成交290套。龍崗區(qū)共成交110套，成交量全市之最，環(huán)比上漲139.13%；南山區(qū)成交100套，環(huán)比上升16.28%。再次是寶安區(qū)，環(huán)比下跌31.58%，成交65套。環(huán)比跌幅最大的是羅湖區(qū)成交僅5套，環(huán)比下跌75%，其次是鹽田區(qū)成交2套，環(huán)比下跌33.33%。

　　二手房同樣成交大跌，深圳的二手房上周成交2509套，共成交19.99萬(wàn)平方米。眾廈地產(chǎn)分析人士稱(chēng)，隨著樓市新政的落實(shí)，銀行貸款審批變嚴(yán)格，二手房交易受影響比較嚴(yán)重，成交量迅速下滑，環(huán)比下跌35.34%。

　　為了迅速拋盤(pán)找到買(mǎi)家，深圳不少投資客頗費(fèi)心思。近日有炒家一次性?huà)伋鍪⒕皣?guó)際花園12套房，請(qǐng)了邦宏地產(chǎn)公司統(tǒng)一代理銷(xiāo)售，這些中介業(yè)務(wù)員沿途全覆蓋推介，從竹子林一直覆蓋到中心區(qū)和后海。為了便于中介銷(xiāo)售，這位炒房客還為這些房源印發(fā)了彩色宣傳單。

　　“可能是受到政策影響，業(yè)主要集中處理這些房子，現(xiàn)在價(jià)格每平方米2.3萬(wàn)元左右，價(jià)格松動(dòng)不多。但可以獲贈(zèng)3萬(wàn)元家電家私購(gòu)置費(fèi)�！敝薪闃I(yè)務(wù)員表示。

　　同樣，深圳福田區(qū)竹盛花園涌出了百套毛坯房，三位拋盤(pán)的炒家同樣是選擇中介代理，價(jià)格都在每平方米2.3萬(wàn)元到2.5萬(wàn)元之間，為了方便處理，炒家還為這100多套房做出了幾套樣板房供客戶(hù)參觀。深圳的各個(gè)區(qū)域，甚至一直價(jià)格堅(jiān)挺的華僑城片區(qū)，最近也有炒房客放出了多套毛坯房，口氣都有所松動(dòng)，議價(jià)空間增大。

　　供求關(guān)系開(kāi)始逆轉(zhuǎn)

　　五一房交會(huì)上，闊別一年之久的特價(jià)房重現(xiàn)，近日特價(jià)房愈演愈烈。佳兆業(yè)旗下的三個(gè)樓盤(pán)從5月1日便開(kāi)始推出特價(jià)房，上品雅園特價(jià)房帶裝修1.45萬(wàn)元/平方米，比原價(jià)便宜約500元/平方米；大觀邸推出的特價(jià)房8500元/平方米，比原價(jià)降低了500-1000元/平方米。金翠園也有優(yōu)惠活動(dòng)。

　　很多普通住宅加入打折促銷(xiāo)行列，龍崗中心城的普通樓盤(pán)I派龍城，推出9.7折優(yōu)惠，徽王府推出8500元/平方米起的低價(jià)，對(duì)尾盤(pán)進(jìn)行清貨。

　　高端別墅深業(yè)紫麟山價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)，新政以前該項(xiàng)目的別墅均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，成交最低價(jià)是3萬(wàn)元/平方米，而今部分別墅項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn)議價(jià)空間，最低價(jià)至2.5萬(wàn)元/平方米，還有615萬(wàn)元一套的一口價(jià)單位。

　　該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員稱(chēng)：“現(xiàn)場(chǎng)談價(jià)的特價(jià)房，可能比均價(jià)便宜好幾千元/平方米�！睋�(jù)介紹，該盤(pán)在售別墅還剩余約60套，市場(chǎng)低迷情況下不得不促銷(xiāo)。在走訪(fǎng)的眾多樓盤(pán)中，記者發(fā)現(xiàn)，打折已經(jīng)成為一個(gè)較為普遍的現(xiàn)象，折扣一般是95至98折不等。

　　美聯(lián)物業(yè)最近出臺(tái)的研究報(bào)告稱(chēng)，關(guān)外兩區(qū)上周一手房可售套數(shù)分別上升約18%、15%，表明市場(chǎng)供求關(guān)系有所逆轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“如果市場(chǎng)持續(xù)低迷，到七月份開(kāi)發(fā)商將會(huì)出現(xiàn)分化，打折促銷(xiāo)現(xiàn)象有望愈演愈烈�！�

　　眾廈地產(chǎn)策略中心總監(jiān)林曉華認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商集體降價(jià)的時(shí)候還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到，近一兩個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商可能只會(huì)推出少量特價(jià)房試探市場(chǎng)。(記者 萬(wàn)晶)