哈爾濱市樓市遭遇“黑五月” 商品房銷量降五成

2010年06月01日 11:06　來源：東北網(wǎng)－黑龍江晨報　

　　記者從哈市房產部門獲悉，截至30日，哈市5月入網(wǎng)商品房銷售量為1531套，比去年同期減少了近一半，比今年4月份更是下降了近七成。與此同時哈市二手房市場交易量也出現(xiàn)大幅縮水。哈市樓市遭遇了“黑五月”。

　　近日，記者在哈市群力新區(qū)一樓盤銷售處看到，200多平方米的售樓處內僅有兩組顧客在咨詢，兩名售樓員坐在一旁聊天。記者在屋內轉了五六分鐘，一名售樓小姐才走過來接待。據(jù)其介紹，現(xiàn)在看房的人比年初時少很多，很多人只是看，并沒有買的意思。如果看房者不詢問，她們也懶得介紹。“去年這個時候，看房、買房人特別多，我們十多名售樓員，一天到晚忙得都顧不上喝水。最近樓市不好，售樓員只留下6人，其他人都回家待命了�！边@名售樓員無奈地表示。

　　記者走訪哈市其他樓盤時發(fā)現(xiàn)。盡管部分樓盤使出“花3萬買5萬”等促銷手段，但購房者仍然“不買賬”，銷售情況并不樂觀。一位開發(fā)商表示，4、5月份本是哈市房地產銷售旺季。但今年進入5月以來，哈市房地產市場卻一片蕭條景象。

　　據(jù)哈市房產部門官網(wǎng)顯示，5月1日至30日，哈市共銷售入網(wǎng)商品房1531套，比去年5月商品房銷售量的2875套下降了47%，僅為今年4月份4688套銷售量的三成左右。今年4月份，哈市日均銷售156套，其中有連續(xù)8日銷售量都在300套左右。而5月份日均銷售量僅為51套，其中5月1日僅售出5套，創(chuàng)下哈市近兩個月以來單日商品房銷售新低。據(jù)一位從事房地產開發(fā)多年的開發(fā)商介紹，這是近三年來，哈市單月商品房銷量首次出現(xiàn)如此大幅度的下降；同比三年來5月份商品房的銷售，今年的銷量是最低的。

　　記者從哈市幾家較大的二手房中介公司了解到，5月份二手房的成交量均出現(xiàn)大幅下降。據(jù)哈爾濱溫氏房地產經紀咨詢有限責任公司經理溫利農介紹，“溫氏房產”4月份二手房的成交量約為370套，而5月份還不到300套；哈爾濱好家庭房地產經紀公司經理郭榮表示，4月份，在該中介求購二手房的人群約1萬5千人次，而5月份只有9千多人次，與4月相比減少了40%左右。

　　哈市房地產專家劉少棠認為，自4月17日國務院發(fā)布通知后，九部委聯(lián)合出拳，金融政策、土地政策、稅收政策悉數(shù)登臺，對全國房地產市場產生一定影響。盡管哈市目前房地產市場剛性需求仍然很強，但購房者和投資者在大環(huán)境和國家政策的影響下，觀望情緒濃烈，出現(xiàn)“黑色五月”也是市場規(guī)律的反映�！叭魏问袌龆加懈叱焙偷凸�。之前商品房價格‘透支’現(xiàn)象越嚴重的城市，這次受到的影響就會越大。哈爾濱作為二線城市，房價的‘水分’不大，所以下半年，哈市房價仍會穩(wěn)中有升，但漲幅會放緩。但這也只是暫時的現(xiàn)象。國家只是對房地產市場進行調控，希望房地產市場和房價更科學、合理地發(fā)展，更符合價值規(guī)律，政府并不會抑制房地產市場的發(fā)展。”

　　此外，業(yè)內人士分析認為，國家“二套房貸政策”于4月中旬出臺，一些購房者想在政策執(zhí)行前“鉆空子”，導致4月末房產銷售出現(xiàn)“井噴”，提前釋放了部分購買力也是導致5月樓市成交大幅縮水的原因之一。作者：劉舒

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