受調(diào)控政策影響，北京樓市進(jìn)入了深度博弈階段，這在昨日北京夏季房展上表現(xiàn)得尤為明顯。原本屈指可數(shù)的幾個京內(nèi)項目，價格較調(diào)控前并無下降，且開發(fā)商也表示不打算降價。多數(shù)購房人則預(yù)期房價會跌，觀望情緒濃重。

　　與京內(nèi)項目的冷清相比，京外項目卻異�；钴S，他們寄望于北京樓市的“擠出效應(yīng)”會為擁有獨特景觀資源的宜居度假城市輸送龐大的購買力。

　　樓市博弈加劇

　　與以北京項目為主的今年春季和去年秋季房展不同，昨日開始的夏季房展上，北京項目僅有10個。并且與4月初春季房展上的報價相比，這幾個項目的價格沒有下降，只是一次性付款會有2-3個點的折扣。多數(shù)項目負(fù)責(zé)人均表示，暫時不會考慮降價。

　　北京朝陽區(qū)某項目負(fù)責(zé)人稱，其項目前期銷售情況很好，雖然政策調(diào)控導(dǎo)致成交量有所下降，但仍在可接受范圍內(nèi)，目前項目資金充裕，因此并不急于降價促銷。

　　開發(fā)商咬死價格不降，購房者卻大多只看不買。60多歲的看房者劉先生告訴記者，從年初開始他就打算為兒子結(jié)婚買套房，但觀望了半年最終還是決定“再等等”。他認(rèn)為“十一”前北京房價會有一波降價潮，現(xiàn)在還不是出手的時候。

　　與劉先生有同樣預(yù)期的人不在少數(shù)。中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報告顯示，近六成購房者預(yù)期未來一年房價會下跌，其中，39.2%的購房者認(rèn)為房價一年內(nèi)會小幅下降，19.8%的購房者認(rèn)為會大幅下降。同時，八成以上購房者表示對房價走勢的判斷會影響其購房計劃，這部分人群中，有54.8%的購房者打算暫時觀望，20.9%的購房者決定延遲購房。

　　京外項目占九成

　　此次夏季房展，京外休閑度假項目眾多，涵蓋了天津、河北、遼寧、海南、山東、云南等全國11個熱點板塊。此外，還有來自美國、澳大利亞、加拿大、亞洲及歐洲等的國際參展項目。共計占到了整個參展項目的近90%。

　　北京四季房展總監(jiān)鄭向東認(rèn)為，北京云集了來自國內(nèi)外的精英人士，購房、投資需求旺盛，而地產(chǎn)新政很大力度上限制了北京樓市的投資和投機性需求，除剛性需求外，改善型需求、投資需求、返鄉(xiāng)需求和休閑度假需求都將大量轉(zhuǎn)向外埠及國際的景觀地產(chǎn)項目。

　　河北省房地產(chǎn)協(xié)會會長張鳳珠告訴記者，這輪樓市調(diào)控對二三線城市影響不大。其所在的河北地區(qū)，投資、投機需求有限，并且土地供應(yīng)充足，因此房價一直沒有明顯上漲。她表示，河北“三年大變樣”的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略為河北的房地產(chǎn)開發(fā)提供了契機，這次來京一方面是為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展引進(jìn)資金，另一方面也希望引入一些新的住宅開發(fā)理念。二三線城市房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿�還很大。

　　鄭向東表示，僅去年北京市商品房成交額就高達(dá)3819.6億元，預(yù)計今年將減少60%，將有超過2200億元資金流向其他投資渠道。一線城市房價高企，引發(fā)“擠出效應(yīng)”明顯，擁有景觀資源和價值洼地優(yōu)勢的休閑度假地產(chǎn)市場有望迎來發(fā)展高潮。記者 艾 林