- 央企“退房”進行時：產交所房企股權轉讓急升溫
距非地產主業(yè)央企拿出“退房”時間表只剩一個星期；產交所是轉讓唯一通道
根據(jù)國資委3月19日提出的“78家央企15個工作日內要制訂有序退出方案”的計劃，距離非地產主業(yè)央企拿出“退房”時間表，只有最后一個星期的時間了。盡管從國資委和央企方面來看還是“風平浪靜”，但在北京產權交易所和上海聯(lián)合產權交易所，這個央企大規(guī)模的“撤離”動作，還是掀起了陣陣風塵——房地產股份轉讓正在升溫。
按照最新的《企業(yè)國有資產法》要求，中央企業(yè)的資產必須要通過產權交易機構掛牌轉讓。這意味著，北京產權交易所和上海聯(lián)合產權交易所將成為央企退出房地產市場的重要產權交易平臺。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在最近的一周，房地產業(yè)成交量排名上海產權市場成交量首位。根據(jù)上海聯(lián)合產權交易所提供的最新市場分析稱，多家房地產企業(yè)的股權成功轉讓。房地產業(yè)一周成交8宗，成交金額達到6.16億元；制造業(yè)一周成交5宗，成交金額合計達到1.12億元。
此前，在國資委下達“非地產主業(yè)央企退出房地產市場”的意見后，中國核工業(yè)集團公司、中國航天科工集團迅速在北交所掛牌轉讓旗下房地產項目。
不過，上海地方國企似乎不甘落后于央企，在“退房令”的政策大背景下，也迅速撤離。上海產權市場方面的交易數(shù)據(jù)顯示，在上海進行的房地產企業(yè)股權交易中，上海本地國企占據(jù)了相當?shù)姆至俊?/p>
事實上，在國資委正式下達“退房”指令前，上海國資委就有所行動，其名下的上海國際信托有限公司轉讓北京華南大廈有限公司9.269%股權及1463.843萬元債權，掛牌價格1.06億元。此后，還有上海國盛(集團)有限公司子公司等轉讓房地產資產。
據(jù)了解，上海國資整合從去年下半年起已開始提速，去年7月6日，上海市國資委下發(fā)了《市國資委出資監(jiān)管單位改制重組工作指引》，以“推動非主業(yè)資產整合和優(yōu)勢資源向主業(yè)集中”。資料顯示，隸屬于上海市國資委監(jiān)管的房地產類集團包括上海地產集團、上海城建集團、上實集團、上海城市建設投資開發(fā)總公司和上海建工集團等，而其余非地產主業(yè)公司都被要求將其房地產資產進行清理，但清理時間并未明確規(guī)定。
重慶方面也傳出央企撤離房地產的號角。重慶市佳朋房地產開發(fā)有限公司日前成功轉讓了該公司95%的股權，該項目的出讓方是一家中央企業(yè)，該項目被四川省一家國有獨資的房地產開發(fā)有限責任公司收購，成交價格3000萬元。
北交所相關人士昨日預計說，按照以往的經驗，市場對政策變化還需要一定的時間來消化。但在國資委的“退房令”要求下，近期北交所央企房地產項目很可能會出現(xiàn)一個掛牌高峰，而交易的爆發(fā)期則有可能會在未來3到6個月出現(xiàn)。
他還透露，近期來已經有多家央企同北交所進行了深入接觸，初步達成合作意向,北京產權交易所已漸成央企首選的退房平臺。
國資委在發(fā)出“退房”指令時，并未提供78家央企的詳細名單以及其旗下房地產子企業(yè)的最新數(shù)目。據(jù)國資委提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年，78家不以房地產為主業(yè)的央企下屬三級以上房地產子企業(yè)共227家，約占央企全部三級以上房地產企業(yè)數(shù)量的60%。業(yè)內人士據(jù)此分析稱，按照退出計劃，涉及到的央企子公司從數(shù)量上來看并不大。(李木子）
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