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　　又到了大學(xué)生畢業(yè)時(shí)，每逢這個(gè)時(shí)候，高校畢業(yè)生除了忙于找工作以外，最重要的就是租房子。不過(guò)今年畢業(yè)生租賃凸現(xiàn)兩種變化和兩種不變的特點(diǎn)，有別于往年的市場(chǎng)。合富置業(yè)專業(yè)人士指出，每逢六七月都是畢業(yè)生租賃的旺季，這部分租賃人士的經(jīng)濟(jì)能力有限，都希望能找到租金比較實(shí)惠的房子，同時(shí)為了節(jié)省生活成本，會(huì)傾向于在工作單位附近找房子，減少上下班的路費(fèi)和時(shí)間，也有學(xué)生找地鐵沿線或是公交車站旁等鄰近交通要點(diǎn)的物業(yè)以方便上班，還有部分學(xué)生會(huì)留戀校園生活，選擇在學(xué)校附近租房。

　　畢業(yè)生租房故事

　　五山：“二房東”分租“吃差價(jià)”

　　小李和小魚是來(lái)自廣東南海的大學(xué)畢業(yè)生，去年畢業(yè)時(shí)鎖定五山找房子，因?yàn)槲迳娇拷�天河北，�?8路車幾站路就到。她們一開(kāi)始通過(guò)網(wǎng)上合租網(wǎng)找到岑村一處農(nóng)民出租屋。房子樓高四層，每層是一個(gè)兩室一廳，小李和小魚住二樓的大房間，從網(wǎng)上找來(lái)分租的男生住小房間。這個(gè)兩室一廳月租1000元，她們負(fù)擔(dān)600元，男生付400元，每個(gè)月各自轉(zhuǎn)賬到房東的賬上。

　　今年這兩個(gè)女孩子搬了一次家，從岑村“鄉(xiāng)下”搬到金山大廈對(duì)面的居民樓里，每天步行到天河北民生銀行大廈的公司上班，連交通費(fèi)都省下來(lái)。她們認(rèn)為，岑村出來(lái)的路經(jīng)常塞車，寧愿多花200元租個(gè)交通方便的房子。這次也是跟別人分租，租給他們的是一個(gè)“二房東”。她們聽(tīng)說(shuō)這個(gè)人以前住在這里，后來(lái)發(fā)現(xiàn)求租的畢業(yè)生很多，于是就租下了這棟居民樓的所有出租單位，然后逐一分租從中“吃差價(jià)”，竟然也成了一條生財(cái)之道。

　　新港路：暫緩就業(yè)校園租客多

　　Mike是深圳一個(gè)外資企業(yè)的管理人員。他兩年前畢業(yè)于中山大學(xué)一個(gè)研究生院，當(dāng)時(shí)大部分同學(xué)都找到工作，只有他對(duì)工作“挑肥揀瘦”，結(jié)果弄成“畢業(yè)即失業(yè)”。Mike搬出宿舍后，搬到一個(gè)朋友在中大里面租下的房子。房子對(duì)著管理學(xué)院的人工湖，享有美麗湖景，他住在一個(gè)7平方米的小房間里，每個(gè)月交600元給朋友。

　　Mike每天過(guò)著悠閑的日子，在房間上網(wǎng)，到圖書館看書，泡不同的講座，躺在草坪上發(fā)呆，到羽毛球場(chǎng)打球。Mike這種“只出不進(jìn)”的生活維持了大半年，后來(lái)找到深圳的工作后就告別“晃悠”。Mike告訴記者，像他一樣“暫緩就業(yè)”的校園租客還不少，中大校園里的房子很熱租，朋友的房子只是短期分租給他，后來(lái)立刻找到下一任租客。

　　變化一：注重生活素質(zhì)舍棄租住城中村

　　據(jù)了解，像天河區(qū)棠下村、石牌村、楊箕村等曾經(jīng)是過(guò)往畢業(yè)生租房熱點(diǎn)的城中村地段，已不再是他們的“落腳“首選，隨著畢業(yè)生素質(zhì)不斷提高，加之自身家庭生活達(dá)到一定水平，對(duì)租房要求也隨之不斷提高。

　　中原地產(chǎn)寺右新馬路分行羅建玲介紹，城中村已不再是畢業(yè)生租房首選，他們開(kāi)始接受并轉(zhuǎn)向租住商圈附近舒適的中價(jià)小區(qū)。據(jù)某些前來(lái)咨詢租房的同學(xué)反映，不在城中村租房主要是考慮居住安全問(wèn)題，由于“合租”成本與租住城中村成本差不多，且設(shè)施齊全，生活較舒適，若價(jià)格在承受范圍還是選擇合租小區(qū)房。

　　羅建玲表示，由于靠近珠江新城CBD，以往楊箕村一直是高校畢業(yè)生租房的熱點(diǎn)，但這里年內(nèi)將著手進(jìn)行拆遷改造計(jì)劃，必然使部分畢業(yè)生租客分流至附近的中價(jià)小區(qū)。現(xiàn)在平均每天前來(lái)分行詢問(wèn)的應(yīng)屆畢業(yè)生租客不少，而且成交較多。據(jù)5月中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一個(gè)月，該分行就有5宗這類租單成交，而出租單位多集中在五羊新城及東興小區(qū)等兩房、小三房單位較多的中價(jià)樓梯樓小區(qū)。她表示，6月是畢業(yè)生租房高峰期，這一帶的租賃成交將會(huì)更活躍。

　　變化二：租金持續(xù)上漲 合租大戶型增多

　　滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，2008年廣州租金持續(xù)上漲，4月更高達(dá)歷史高位的30.1元/m2/月，加上CPI高達(dá)8%的漲幅，今年大學(xué)生租房有向城區(qū)外圍移動(dòng)的趨勢(shì)，而且青睞三房大戶型。因?yàn)閺V州交通狀況欠佳，學(xué)生對(duì)地鐵物業(yè)情有獨(dú)鐘，令地鐵沿線樓盤十分搶手，步行10分鐘到地鐵站的樓盤是首選。不過(guò)今年生活成本大幅增加，但工資水平并未見(jiàn)明顯增長(zhǎng)，因此大學(xué)生租房有向城郊轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，另外三房或以上的大戶型需求明顯比往年增加。

　　應(yīng)屆畢業(yè)生小張正著手找房子，因?yàn)樵谔旌由习�，為了方便上班，希望找體育中心周邊的房子。為節(jié)省支出，小張打算和室友一起合租，他們通過(guò)滿堂紅看中了華景新城50平方米的電梯兩房單位，租金1800元/月，家電齊全，平均每人900元/月。小張也發(fā)現(xiàn)華景新城6期的電梯洋房85平方米的三房單位租金僅2000元/m2，兩三房租金的差價(jià)只有200元。所以小張決定多找一個(gè)朋友一起合租一個(gè)三房單位，每人可節(jié)省差不多250元。

　　不變一：畢業(yè)生租房存在戀校情結(jié)

　　據(jù)悉，不少留在廣州工作的高校畢業(yè)生會(huì)選擇在學(xué)�；蚋浇�租房居住。這主要是在學(xué)校生活了幾年，一切都很熟悉，居住環(huán)境好，而且可利用學(xué)校豐富的資源。

　　滿堂紅置業(yè)專家介紹，新港西租賃市場(chǎng)紅火，主要是周邊各類配套豐富齊全，生活文化氣氛濃郁，因此受到不同類型的高校畢業(yè)生的青睞。月租金在1500元／月左右的兩房一廳吉屋或者配齊家私、家電的單元，大多數(shù)是一些環(huán)境或管理較好的小區(qū)房或大院房，如大江苑、聽(tīng)濤雅苑、雅景苑、祈樂(lè)苑等。而五山高校區(qū)附近的租賃市場(chǎng)十分活躍，其中，五山花園、五山小區(qū)、工大教師村等都是不錯(cuò)的選擇。

　　不變二：交通網(wǎng)絡(luò)完善是必要條件

　　滿堂紅有關(guān)人士表示，租金上漲加大了畢業(yè)生的生活壓力，多人合租是一個(gè)不錯(cuò)的辦法。另外，城郊樓盤憑借優(yōu)美的環(huán)境及價(jià)廉的租金吸引不少畢業(yè)生租住，像東圃、番禺等兩房租金一般在1000~1300元/月，三房租金只需1500元/月，比市區(qū)同等物業(yè)便宜近1000元。交通是影響畢業(yè)生租房的重要原因，所以地鐵開(kāi)通后，更多的畢業(yè)生選擇在番禺租房。另外，廣州新的公交線路調(diào)整完成，東圃板塊增加高峰期專線、多條線路優(yōu)化，因此從東圃到天河北、體育中心、珠江新城、黃埔開(kāi)發(fā)區(qū)、海珠區(qū)等地將更加方便。盈彩美居、美林湖畔、東圃廣場(chǎng)、天力居、美好居、棠德花園、駿景花園等樓盤將直接受益，自然受不少畢業(yè)生的青睞。(記者 李鳳荷)