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　　中新網(wǎng)4月20日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，樓市暢旺，加上低息環(huán)境，刺激居屋“換樓客”增加，特區(qū)政府正研究分期補(bǔ)地價(jià)等活化二手居屋方案之際，房屋署上月完成367宗居屋補(bǔ)地價(jià)申請(qǐng)，創(chuàng)接近5年以來(lái)的單月新高數(shù)字，若以首季計(jì)算，較去年同期勁升一點(diǎn)六倍。

　　房屋委員會(huì)昨日提供最新數(shù)據(jù)顯示，3月份完成367宗居屋補(bǔ)地價(jià)申請(qǐng)個(gè)案，是2005年6月份完成402宗個(gè)案紀(jì)錄后，4年9個(gè)月以來(lái)創(chuàng)出的單月新高宗數(shù)紀(jì)錄。若連同今年1、2月份完成宗數(shù)計(jì)算，今年首季錄得772宗居屋補(bǔ)地價(jià)完成個(gè)案，較上季的783宗略為放緩，但較去年第一季的295宗，勁升1.6倍。

　　近月吸引“炒家”進(jìn)場(chǎng)的新界西區(qū)樓價(jià)在大市中相對(duì)偏低，上月份該區(qū)居屋補(bǔ)地價(jià)宗數(shù)也顯著上升，達(dá)79宗，占該月總數(shù)的2成6，當(dāng)中來(lái)自屯門(mén)區(qū)居屋的有50宗，跑贏交投暢旺的將軍澳區(qū)的47宗補(bǔ)地價(jià)，就連地區(qū)偏遠(yuǎn)的天水圍居屋，也錄得29宗補(bǔ)地價(jià)個(gè)案。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升表示，上月份居屋補(bǔ)地價(jià)宗數(shù)顯著上升，相信是受樓市暢旺刺激，居屋二手市場(chǎng)交投活躍，居屋業(yè)主轉(zhuǎn)投私樓市場(chǎng)所致。他估計(jì)，涉及的二手居屋買(mǎi)家以用家為主，補(bǔ)地價(jià)宗數(shù)增加與炒風(fēng)吹入居屋市場(chǎng)關(guān)系不大。“炒家最講究時(shí)間，交投要快，所以通常會(huì)買(mǎi)已經(jīng)完成補(bǔ)地價(jià)的居屋，因?yàn)槿绻�等政�?房屋署)計(jì)算補(bǔ)地價(jià)金額，要好長(zhǎng)時(shí)間，炒家唔會(huì)等�！�

　　他說(shuō)，私樓與二手居屋的交投宗數(shù)比例通常是10比1，即是大約每十宗私樓買(mǎi)賣(mài)，便有一宗二手居屋買(mǎi)賣(mài)，樓市起動(dòng)，自然刺激二手居屋交投增加。居屋補(bǔ)地價(jià)在2005年6月錄得逾400宗個(gè)案的紀(jì)錄，也與當(dāng)時(shí)樓市暢旺有關(guān)。

　　工銀亞洲董事暨副總經(jīng)理黃遠(yuǎn)輝說(shuō)，樓市暢旺樓價(jià)高企，加上樓宇按揭息率低企，在“供平過(guò)租”的考慮下，有意置業(yè)人士青睞二手居屋“上車(chē)盤(pán)”，居屋業(yè)主賣(mài)樓后轉(zhuǎn)投私樓市場(chǎng)，推動(dòng)居屋補(bǔ)地價(jià)宗數(shù)上升。此外，有些居屋業(yè)主看好樓市繼續(xù)上升，于是趁低息環(huán)境，就算未賣(mài)樓也先行補(bǔ)地價(jià)，減低補(bǔ)地價(jià)成本。

　　根據(jù)房屋委員會(huì)財(cái)政預(yù)算案，2009年度的居屋補(bǔ)地價(jià)收入預(yù)算修訂為14.27億元，較去年初預(yù)期升5%，較2008年度實(shí)際錄得的10.8億元，顯著上升3成2。房委會(huì)預(yù)期，今年度的居屋補(bǔ)地價(jià)開(kāi)支，將升至14.358億元，較2009年度增加880萬(wàn)元，升0.6%。