中新網(wǎng)廣州9月26日電 (記者 許青青)據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的2025年第三季度廣州辦公樓市場回顧與展望稱，本季度電商及出海服務等新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)的辦公空間升級或擴張需求，直接推動多宗大面積租賃成交，全市凈吸納量(剔除自用)單季突破8萬平方米。廣州甲級辦公樓市場租戶結構正加速重構。

　　據(jù)監(jiān)測，年初至今，廣州科韻路互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)密集遷入廣州國際金融城片區(qū)甲級辦公物業(yè)；電商平臺、跨境電商及外貿(mào)服務等新興行業(yè)，成為需求端重要變量。其中，廣州潮玩服裝、美妝日化、農(nóng)業(yè)食品等熱點電商領域加速轉型升級，不少品牌商通過自建主播團隊拓展店播業(yè)務，直播服務商也加速規(guī)模擴張。本季度，多宗大面積直播電商相關企業(yè)從產(chǎn)業(yè)園升級至甲級辦公物業(yè)，在琶洲區(qū)域合計成交面積達1萬余平方米。

　　隨著出海規(guī)模擴大，財稅、法律、物流、營銷投流及跨境支付等配套服務行業(yè)業(yè)務加速擴張。本季度，出海服務企業(yè)在甲級辦公樓市場的租賃表現(xiàn)活躍，合計租賃面積近1.5萬平方米。

　　仲量聯(lián)行分析稱，廣州產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新突破有望改寫甲級辦公樓市場局面，推動辦公樓市場需求端的修復。仲量聯(lián)行研究部資深董事、中國區(qū)物流地產(chǎn)研究負責人曾麗認為：“中國AI行業(yè)‘爆發(fā)式’發(fā)展背景下，廣州憑借多元化的商業(yè)場景優(yōu)勢，正成為人工智能技術落地應用的理想試驗場。廣州文化創(chuàng)意、出海電商、商業(yè)軟件等領域正積極采用人工智能賦能業(yè)務，商業(yè)模式新趨勢不斷涌現(xiàn)。技術賦能不僅推動了廣州新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，更在短期內(nèi)直接帶動了企業(yè)的人員增長與業(yè)務拓展，進而催生新的辦公空間需求。”

　　預計在未來12個月內(nèi)，新一輪企業(yè)業(yè)務結構調(diào)整將逐步轉化為對甲級辦公樓的租賃需求，為珠江新城、琶洲等重要的辦公樓子市場提供去化動力。(完)