【解說(shuō)】近日，共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)開始在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個(gè)城市推進(jìn)，作為政策性住房的一種新形式，共有產(chǎn)權(quán)住房試圖解決這些城市里部分民眾的自住性需求。
共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；配售時(shí)保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。北京市從2013年末開始推出自住型商品住房，最終明確為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房”，價(jià)格低于周邊市場(chǎng)30%、面積以90平方米以下為主。最早一批樓盤將于6月開始搖號(hào)。
【同期】市民
有戶口，搖號(hào)的話房?jī)r(jià)便宜30%，搖個(gè)一兩年應(yīng)該能搖到吧，(還是覺(jué)得那個(gè)更劃算)是的。
【同期】市民
第一所有的地段都比較偏，離上下班的地點(diǎn)比較遠(yuǎn)，交通也不是很方便，那么多人搶這么一點(diǎn)點(diǎn)房子，概率有點(diǎn)低。
【解說(shuō)】盡管民眾對(duì)自主性商品房的看法不一，但該政策推出后依然引發(fā)了申購(gòu)熱潮，記者了解到，最熱門的樓盤申購(gòu)比高達(dá)1：80。
共有產(chǎn)權(quán)房供不應(yīng)求，但從2014年初北京商品房市場(chǎng)卻開始步入低迷，通常市場(chǎng)上期待的“紅五月”也并未如期而至，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，五月北京新房和二手房的交易量環(huán)比同比均有所下跌。
【同期】偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉
這個(gè)情況很少見，特別是像新房二手房的交易量在五月份都掉頭向下，應(yīng)該從2009年以來(lái)
基本沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，特別是現(xiàn)在看到五月份基本上新房二手房交易量基本上是正常年份的差不多一半或者更少這么一個(gè)狀況。
【解說(shuō)】胡景暉認(rèn)為，一方面北京樓市量跌價(jià)縮的態(tài)勢(shì)引發(fā)了更加濃厚的觀望情緒，另一方面共有產(chǎn)權(quán)住房的推出也分流了部分購(gòu)房需求。
【同期】偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉
北京去年土地成交確認(rèn)2萬(wàn)套自主性商品房，今年還要陸續(xù)推出5萬(wàn)套這樣的房子。
【解說(shuō)】但胡景暉認(rèn)為，北京市場(chǎng)的購(gòu)房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出政府所能提供的共有產(chǎn)權(quán)住房數(shù)量。他提到，從正常年份來(lái)看北京市每年二手房交易量在15到16萬(wàn)套，新房交易量在7、 8萬(wàn)套，再加上政府每年供應(yīng)8到10萬(wàn)套帶有保障性色彩的住房，全市每年自主性購(gòu)房需求在30到35萬(wàn)套左右。
【同期】偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉
盡管我覺(jué)得政府做了很大努力，拿出了每年五萬(wàn)到七八萬(wàn)套這樣的規(guī)模，但事實(shí)上也只是解決了整個(gè)購(gòu)房群體大概五分之一的需求。
【解說(shuō)】胡景暉表示，目前來(lái)看北京市自主性商品房的認(rèn)購(gòu)倍數(shù)非常高，這一部分購(gòu)房需求如果回到商品房市場(chǎng)上，可能會(huì)觸發(fā)樓市新一輪震蕩。
【同期】偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉
這意味著至少有80%到90%的人最終是買不到這些房子的，我們擔(dān)心的是如果到下半年這些房子供應(yīng)更加明朗，搖號(hào)結(jié)果出來(lái)以后會(huì)有很多購(gòu)房人認(rèn)為最終很難買到這樣的房子，
有可能再回到商品房或二手房市場(chǎng)上來(lái)買房，這樣需求存在，如果再回頭我們擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升市場(chǎng)震蕩這樣一個(gè)局面。
【解說(shuō)】對(duì)此胡景暉建議，未來(lái)在處理好共有產(chǎn)權(quán)房這樣帶有保障性的住房同時(shí)，政府應(yīng)該更明確的披露這樣的住房的數(shù)量、投入市場(chǎng)的節(jié)奏及購(gòu)房人的資格等來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，這對(duì)保持市場(chǎng)上的合理需求及交易量的平穩(wěn)會(huì)起到更好的作用。
記者李子禎王濤北京報(bào)道
